Как оформить ипотечный кредит?

Tagged:  
kak-oformit-ipoteku.jpg

Понятие «ипотека» произошло из греческого языка, которое обозначает заклад или залог. Представляет собой залог имущества недвижимого назначения, к которому можно отнести землю, квартиру и иное имущество с целью получения ссудных финансовых средств или так именуемого ипотечного кредита. Сделка по ипотеке может быть осуществлена только после предоставления в кредитную организацию необходимого комплекта документов, связанных с заключением кредитного договора.

После того, как документы будут одобрены кредитным подразделением банка, будет вынесено решение о выдаче лицу ипотечного кредита. Именно в тот момент гражданин становится счастливым обладателем квартиры. Основными документами, которые формируют права и обязанности лица, взявшего ипотечный кредит, являются соглашение об ипотеке и соглашение купли-продажи и ипотеки.

Для того чтобы контракт обрел правовую силу при его подписании необходимо личное присутствие заемщика, представителя банка и лица, который реализует помещение жилого назначения. Кроме того, банк может предъявить требование по оформлению в договоре поручителей заемщика, как правило, необходимо три поручителя по данному виду кредита.

Поручителями могут быть как физические лица, так и организации. По общему правилу, каждый банк представляет стандартные формы договоров. Но при изучении этого договора, в случае несогласия с определенными пунктами соглашения, заемщик может потребовать их изменения, так как в кредитном договоре у заемщика немного больше пунктов, чем у банка. Банк, со своей стороны, предоставляя финансовые средства по договору ипотеки, несет риски по своим финансовым средствам.

Оформление ипотечного соглашения является конечным этапом процедуры вступления в ипотечные отношения, после подписания соглашения заемщику будет тяжело отречься от своих обязательств по сделке, так как для такого отказа нужны очень сильные основания. При подписании бумаг, первым делом идет ратифицирование кредитного соглашения.

В случае если квартира приобретается еще в доме, который строится, то подписывается соглашение, касающееся залога имущественных прав на возводимый объект недвижимости. После того, идет оформление соглашения купли-продажи и после чего составляется закладная бумага. В результате оформления ипотечного соглашения в кредитной организации открывается счет текущего назначения, который является счетом заемщика.

Банк начисляет финансовые средства на этот счет и открывает аккредитив безотзывного типа. Дополнительно, первоначальный взнос, который вносит заемщик, также идет на этот счет.