Как приобрести квартиру в кредит

Tagged:  
kak-priobresti-kvartiru-v-kredit.jpg

Этап первый. Первым делом нужно ответить на вопрос: а смогу ли я потянуть этот кредит?
Перед тем, как получить ипотечный кредит, необходимо оценить сами затраты, которые складываются из стоимости жилого помещения с желаемыми удобствами, планировкой и местом его нахождения и то, что удалось накопить для первоначального взноса.

Стоимость желаемой квартиры и наличие накоплений находятся в прямой зависимости, так как практически все программы ипотеки предполагают внесение первоначального взноса в размере не менее 30% от стоимости недвижимости. В итоге получается, если стоимость квартиры составит 1 000 000 рублей, то первоначальный взнос должен быть 300 000 рублей. Но следует еще учитывать, что за оформление кредита тоже придется заплатить, плюс страховка, оформление в собственность объекта недвижимости и еще пару статей расходов.

Банк не может предоставить безграничное количество финансовых ресурсов, поэтому они ограничены платежеспособностью семьи и опираются на официально подтвержденный доход. Но и это еще не значит, что можно получить большой кредит, на который будет уходить весь семейный заработок. Сумма выданного ипотечного кредита будет зависеть от величины, равной не более 50% от ежемесячного дохода семьи и количества лет кредитования.

Этап второй. Разобраться в разнообразии ипотечных программ.
На первом этапе определен тип желаемой недвижимости. Теперь можно приступить к выбору ипотечной программы, которых достаточное количество, как и банков их предлагающих. Правильно рассчитав свои силы, выбрать программу можно без особого труда, если заранее определится с основными моментами: на какой срок необходим кредит, какова должна быть процентная ставка, какие существуют комиссии и сборы при оформлении и сопровождении кредита, есть ли возможность погасить кредит досрочно и так далее.

Этап третий. Получаем согласие банка на выдачу кредита.
На этом этапе предстоит собрать требуемый банком пакет документов. После проведения банком анализа поступивших документов и выносе положительного решения о выдаче кредита, можно смело приступить к выбору будущего жилья и готовить документы к оформлению сделки.

Этап четвертый. Выбираем недвижимость.
У банка имеются свои требования, предъявляемые к объектам недвижимости, и этим не стоит пренебрегать. Соответствие этим требованиям – одно из главных условий кредитования. Основные критерии отбора квартиры, предъявляемые банком, можно найти на сайте банка или, в любом случае, их выдадут в самом банке – кредиторе. Далее следует провести оценку жилья. Для этого лучше обратится к оценщику, который является доверенным лицом банка. Будьте готовы к расходам связанным с оценкой квартиры.

Этап пятый. Страхование.
Согласно действующему законодательству, Вы, как заемщик, обязаны застраховать приобретенную квартиру, так как именно она будет являться гарантом вашей платежеспособности и станет предметом залога. Это значит, что кредит погасит страховая компания, если вы сами не можете оплатить кредит, по независящим от вас обстоятельствам.

Этап шестой. Сбор документов.
Этот этап не такой сложный, как может показаться сначала. Если правильно организовать себя, то все документы из довольно большого списка можно собрать 2-4 дня. Список документов Вам предоставят в банке. Если сомневаетесь в своих силах, то можно воспользоваться услугами риэлтора, но это уже дополнительные расходы.

Этап седьмой. Получить кредит и приобрести квартиру.
Недвижимость выбрана, документы собраны, банк согласен выдать кредит – можно оформляться. На этом этапе будет подписан договор на ипотеку, внесен первый взнос и Вам предоставят желаемую денежную сумму. Далее необходимо оформить сделку купли/продажи квартиры и официально зарегистрировать свои право собственности на нее. После того как все расчеты с продавцом закончены, все права на собственность переходят к Вам.