Квартира или дом

Tagged:  
ipoteka-1.jpg

Наверное, каждый человек мечтает о собственном жилье: теплом и уютном загородном доме или современной квартире в новостройке. Постараемся рассмотреть эти два варианта. Что же все-таки выгоднее: купить квартиру или построить дом? Постараемся разобраться.

Квартира

Итак, современная городская квартира. Бесспорно, удобно, комфортно, но выгодно ли? Предположим, что вполне вероятно, капитала на оплату полной стоимости квартиры пока не имеется. Как выход – ипотека. Сегодня многие коммерческие банки предлагают получить ипотечный кредит с пониженной процентной ставкой и на выгодных условиях. Так, в основном, процентная ставка по ипотечному кредитованию варьируется в размере 8-12% годовых. Наиболее частыми клиентами являются молодые семьи (в неделю обычно обращается 3-4 молодые пары), частые сроки кредитования – 15-25 лет.

Имеется в банках и программа реструктуризации, то есть если плательщик, по какой-либо причине не может заплатить всю суму ежемесячной платы, то в течение месяца ему предлагают заплатить только проценты. Однако необходимо все же иметь в виду, что, покупая понравившуюся квартиру посредством ипотечного кредитования, заемщик не будет являться полноправным собственником жилья до тех пор, пока не погасит всю задолженность по кредиту. То есть не сможет обменять, продать или же сдать данную квартиру без согласия банка. Нельзя не заметить и то, что процесс оформления ипотеки – довольно сложный в плане сбора необходимых документов.

Один из опрошенных, ставший собственником квартиры, поделился мнением, что выгоднее покупать квартиру через жилищно-строительный кооператив. Однако нельзя не заметить, что если договоры долевого участия с застройщиками фиксируют окончательную стоимость приобретаемой клиентом квартиры, и последний может быть спокоен, что ему не придется доплачивать в ходе строительства дополнительные средства, то в отношениях с жилищно-строительными кооперативами такая фиксация окончательных сумм невозможна. И даже если в договоре она прописана, кооператив в одностороннем порядке вправе ее изменить, что законом допускается.

Дом

Сегодня все больше людей, говоря о собственном жилье, выбирает загородный дом. Тихо, спокойно, свежий воздух… Но во всех достоинствах и недостатках строительства загородного дома также следует разобраться. Выбирая собственный дом необходимо иметь в виду, что дом зачастую бывает проще построить, чем зарегистрировать его в собственность.

Во-первых, строительство любого дома всегда начинается с покупки и оформления земельного участка. Перед покупкой участка, следует убедиться, что будет куплена именно та земля, которую показывает вам продавец. Необходимо также самым тщательным образом изучить документы продавца, подтверждающие его право собственности на землю: это может быть договор купли-продажи или какой-либо иной документ. Помимо этого, необходимо быть уверенным, что на предлагаемом земельном участке и в самом деле можно строить. Речь идет не о типе грунта или других геологических особенностях участка, а о назначении данных земель.

В свидетельстве о государственной регистрации права должен быть указан объект права (то есть земельный участок), его категория и назначение. К примеру, земельный участок может быть выделен исключительно под огородничество, и тогда строить на нем будет нельзя: придется заниматься переводом земли из одной категории в другую, без гарантии на успех – лишние проблемы. Чтобы не попасть впросак, следует наведаться в местную администрацию и уточнить, какие именно объекты можно возводить на данном участке.

Наш собеседник, недавно приобретший земельный участок в собственность для строительства дома, уверен, что землю необходимо покупать исключительно у собственника, тогда не будет проблем с оформлением участка и последующим строительством.

При строительстве загородного дома обычно учитываются все запросы и пожелания клиента. Как нам сообщили в одном из агентств недвижимости, построить загородный дом, без учета стоимости земельного участка и стоимости внутренней отделки, можно достаточно недорого. Агентства зачастую идут навстречу своим клиентам: обязательна помощь в сборе документов и возможность рассрочки (при учете того, что дом строится на базе продажи имеющейся у клиента квартиры через это же агентство). Отделку каждый клиент выбирает, ориентируясь исключительно на свой кошелек и свои запросы. Земельный участок же можно приобрести достаточно дешево, но необходимо учесть наличие или же отсутствие коммуникаций на покупаемом участке. К слову, средняя цена на землю под строительство варьируется в размере 250-500 тыс. рублей.

Как итог

Конечно, в плане собственного жилья каждый выбирает тот вариант, который кажется наиболее привлекательным и выгодным именно ему. Однако, вне зависимости от того, в пользу чего – дома или квартиры – вы делаете выбор, не следует забывать, что крайне важно все распланировать, вплоть до мельчайших деталей, чтобы вложенные средства не были потрачены даром, и вы смогли получить такое жилье, о котором мечтали. Но всегда следует иметь в виду, что при возведении дома или покупке городской квартиры, как, впрочем, и в любом другом серьезном деле, экономия должна быть разумной. И, пожалуй, принимая верное решение, никогда не нужно забывать народную мудрость: скупой платит дважды.