Покупка жилья на вторичном рынке

Приобретение жилья – это дорогостоящая сделка, которой необходимо уделить максимум энергии и внимания. Особенно, если речь идет о покупке жилья на вторичном рынке недвижимости.

Широкий спектр различных вариантов жилья на вторичном рынке недвижимости позволяет приобрести относительно недорогую квартиру. Конечно, стоимость построенных квартир примерно на 10-20% выше, чем квартир, которые приобретаются во время строительства. Однако ставки по ипотеке на готовое жилье являются более выгодными, плюс еще довольно веские преимущества – минимум риска и возможность сразу переехать на новое место.

Получить ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке при необходимости значительно проще, чем кредит на покупку жилья в новостройке, фактически здесь нет ограничений. Да и организационных хлопот на порядок меньше, таких как оформление документов в школу, поликлинику, детский сад и так далее.

К преимуществам покупки жилья на вторичном рынке можно отнести также возможность приобретения квартиры практически в любом районе города. Кроме того, специалисты считают, что оптимальным соотношением цены и качества обладают крепкие кирпичные дома, построенные в 80-х годах прошлого века.

К недостаткам домов вторичного рынка жилья относят такие факторы, как состояние дома, где могут иметь место скрытые дефекты, определенная степень износа здания и коммуникаций, а также социальная неоднородность жителей.

При покупке жилья на вторичном рынке следует проявить максимум осторожности. Прежде всего, нужно обращать внимание на то, как давно построено здание. Ведь за хорошим косметическим ремонтом можно обнаружить массу неприятных сюрпризов, таких как треснувшие или промерзающие зимой стены, прогнившие трубы и так далее.

Очень важно сверить документальную планировку квартиры с реальной. Перепланировка, проведенная без разрешения соответствующих органов, может привести к значительным непредвиденным расходам.

Но самый значимый шаг – это проверка «юридической чистоты» квартиры. Нужно точно выяснить, как часто данное жилье участвовало в сделках купли-продажи, по каким причинам, и не было ли сомнительных сделок. Если проявились подозрительные обстоятельства, то лучше отказаться от приобретения данной квартиры.

Обязательно следует проверить домовую книгу – из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Важно узнать, не имеют ли права на жилье другие лица, например, несовершеннолетние дети, не отмеченные в паспорте родителей, недееспособные лица. Если не уделить данному вопросу достаточно внимания, то можно потерять и деньги, и жилье. В идеале, лучше провести серьезную проверку вместе со специалистами.