Кредит под залог земельного участка

credit_zemlya.jpg

Что делать, когда нет денег, а земли много?
Известный писать Марк Твен писал: «Покупайте землю, её больше не производят». Вложения в этот вид недвижимости часто приносят хороший доход. Земля России всегда была больше, чем земля. В последние годы за элитные отрезки суши борются многие успешные предприниматели. Средняя цена за сотку земли в Подмосковье ещё в прошлом году превышала 256 тыс руб., а в элитных районах особо известных шоссе оценивалась до $500 тыс.

Такая дорогая недвижимость с лёгкостью может стать предметом залога. Кредит под залог земельного участка могут выдать во многих крупных банках. Но здесь клиент может столкнуться с целым рядом трудностей. Во-первых, заложить можно большой участок земли в привлекательном районе, куда подведены коммуникации и дорога. Во-вторых, чтобы понизить риски, банк оценит эту недвижимость в 50-60% от её реальной стоимости, чтобы быстро её продать в случае не возврата займа. В-третьих, весь надел должен находиться в вашей собственности, что подтверждено официальными документами. Стоит отметить, что предметом залога в большинстве случаев не может быть дачный участок, поскольку его стоимость и возможные хлопоты по реализации не привлекательны для кредиторов.

Под залог земли вам могут выдать ипотечный, бизнес или потребительский кредит. В большинстве случаев характерен именно ипотечный займ, поскольку он отражает сам смысл слова «ипотека», означающего дачу взаймы под залог недвижимости.

Для оформления кредита вом понадобятся следующие документы: нотариально-заверенная копия свидетельства о госрегистрации права собственности, выписка из Единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРП), выписка из кадастравого паспорта земельного участка и ситуационный план землепользования.

Исходя из типа кредита определяется процентная ставка, срок погашения и ежемесячные выплаты. В последнее время на кредитном рынке появилось множество «частников», предлагающих всем желающим получить займ под залог земли. Их следует остерегаться, поскольку известны схемы, когда оценённый в несколько раз дешевле рыночной стоимости участок переходил в собственность мошенников, которым не был важен возврат долга.

Пока спрос на недвижимость будет поддерживаться на высоком уровне банковская система будет меняться и предлагать для заёмщика всё более выгодные кредитные предложения с земельным залогом. Пока этот вариант подходит лишь для владельцев элитных соток и хозяев огромных территорий земли.