Сложности ипотеки на вторичное жилье

Tagged:  
vtorichnaya-ipoteka.jpg

Модели приобретение жилья с помощью ипотеки на вторичном и первичном рынках сродни друг другу и мало чем отличаются. Как и у каждого вида сделки, здесь тоже есть свои нюансы. С юридической точки зрения владелец первичного жилья становится первым и единственным собственником недвижимости. При покупке же вторичного жилья забота об оформлении прав собственности будет с вас снята. Трудности возникают, когда в дело вступает ипотека. Но говорить о большей привлекательности ипотеки на «вторичку» или «первичку» можно, лишь исходя из ваших личных предпочтений.

Вторичная ипотека привлекает покупателей многообразием выбора по удобству и цене. Ликвидными считаются квартиры в кирпичных и современных домах, не малую роль играет инфраструктура; более дешевым вариантом могут стать «хрущевки», так как с увеличением возраста здания цена на него существенно снижается. Определившись с выбором наиболее привлекательного жилья вам необходимо еще получить одобрение банка на покупку.

По мнению Инны Игнаткиной, первого заместителя гендиректора МИАН, банки не всегда могут дать согласие на предоставление ипотеки для приобретения квартиры, выбранной покупателем. Не разрешают покупать квартиры с незаконной перепланировкой, у родственников или в домах под снос.

Как правило, продавцов квартир не пугает наличие ипотеки, так как в любом случае они ничего не теряют. Хотя придется подождать некоторое время, пока банк будет проверять платежеспособность клиента, желающего оформить кредит. На рассмотрение всех необходимых документов может уйти около двух недель, что вполне устраивает всех продавцов, по словам Инны Игнаткиной.

Специалисты считают, что ипотеку на вторичное жилье чаще оформляют молодые семьи. Такие покупатели внушают больше доверия продавцу, так как приобретают жилье для себя, а не для мошенничества.

Оформление ипотеки – дело не простое, поэтому лучше довериться специалистам и обратиться в агентство недвижимости. Риелторы или брокеры агентства помогут вам с подбором нужного жилья и банка, а также возьмут на себя оформление всех необходимых документов. Это выгодно еще и потому, что многие банки сотрудничают с агентствами недвижимости. Таким образом, вы можете выбрать удобную для вас программу или специальное предложение, получить скидку. Еще к одному плюсу можно отнести сроки оформления ипотеки – такие заявки банки намного быстрее рассматривают и в большинстве случаев дают положительный результат на покупку.

Выбирая между вторичным жильем и первичным необходимо учитывать критерии сравнения. В кризисное время имело место альтернативным сделкам. Типичными в таком случае можно назвать «обмен» и «разъезд». Но и здесь хватает своих подводных камней. В любом случае, не стоит пренебрегать помощью квалифицированных специалистов в этой области, которые помогут вам сэкономить и деньги и время.